{"id":394,"date":"2016-06-29T13:44:30","date_gmt":"2016-06-29T11:44:30","guid":{"rendered":"http:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394"},"modified":"2016-06-29T13:48:13","modified_gmt":"2016-06-29T11:48:13","slug":"ev-brief-wohnlagen-kock-v-24-3-16","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394","title":{"rendered":"EV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16"},"content":{"rendered":"

Einwohnerverein St. Georg von 1987 e. V.
\n<\/strong>Per Adresse: Stadtteilb\u00fcro St. Georg, Hansaplatz 9, 20099 Hamburg
\n<\/strong>Website: www.ev-stgeorg.de<\/a>, E-Mail: info@ev-stgeorg.de<\/a>, Tel. 280 37 31<\/strong><\/p>\n

An die\u00a0Beh\u00f6rde f\u00fcr Stadtentwicklung und Wohnen \u00a0\"piratdrachen_200\"
\n<\/span>z.Hd. Herrn Staatsrat Kock
\nNeuenfelder Stra\u00dfe 19
\n21109 Hamburg
\nSt. Georg, den 24.3.2016<\/p>\n

Betr.:
\nWohnlagenverzeichnis\/Mietenspiegel 2015<\/p>\n

Sehr geehrter Herr Staatsrat Kock,
\nwie Sie vielleicht erinnern bzw. wissen, haben wir am 17. Februar auf einer \u00f6f-fentlichen Veranstaltung des Einwohnervereins \u00fcber die Hochstufung einiger St. Georger Stra\u00dfen in die sog. \u201egute Wohnlage\u201c mit rund 60 Betroffenen disku-tiert. Auf einer anschlie\u00dfenden internen Beratung sind die dort angesprochenen Punkte nochmals besprochen worden. Vor diesem Hintergrund \u00fcbermittele ich Ihnen\u2013 stellvertretend f\u00fcr die Beh\u00f6rde f\u00fcr Stadtentwicklung und Wohnen (BSW) \u2013 hiermit unsere Forderungen.<\/p>\n

1) Das Auf und Ab der Wohnlageneinstufungen im n\u00f6rdlichen Teil St. Georgs im vergangenen Jahrzehnt hat die ganze Absurdit\u00e4t des Verfahrens unterstri-chen. Da m\u00fcssen erst Gerichtsurteile herhalten, um die Wohnlagenhochstufun-gen z.B. in der Koppel und in der St. Georgstra\u00dfe mit teilweise mehrj\u00e4hrigem Verzug zur\u00fcckzunehmen und im Wohnlagenverzeichnis zu ber\u00fccksichtigen. Und mit dem neuen Wohnlagenverzeichnis bzw. Mietenspiegel 2015 werden diese Entscheidungen wieder kassiert. Das geht aus unserer Sicht \u00fcberhaupt nicht und untergr\u00e4bt das Rechtsbewusstsein der Bev\u00f6lkerung. Wir fordern daher umfassende Transparenz und die vollst\u00e4ndige Offenlegung s\u00e4mtlicher Aspekte \u2013 des Anlasses, etwaiger Begutachtungsbesuche, der Gr\u00fcnde sowie der (Berech-nungs-) Faktoren \u2013, die Ende 2015 zur Hochstufung der St. Georgstra\u00dfe, der Rautenbergstra\u00dfe und gro\u00dfer Teile der Koppel von der normalen in die gute Wohnlage gef\u00fchrt haben.<\/u><\/p>\n

2) Wir halten die erneute Hochstufung der betreffenden Blockseiten von der normalen in die gute Wohnlage f\u00fcr v\u00f6llig ungerechtfertigt. Es hat sich in den be-treffenden Stra\u00dfen f\u00fcr die Menschen nichts, aber auch gar nichts verbessert. Ein-zig der Bodenrichtwert bzw. Gebietsstatus \u2013 was f\u00fcr kaschierende, ja euphemi-stische Begriffe \u2013 ist weiter angestiegen. Doch das nutzt den betroffenen Miete-rInnen nicht nur nix, es schadet ihnen sogar noch und tr\u00e4gt \u00fcber massiv angeho-bene Mieten zu einer weiteren Verdr\u00e4ngungswelle ma\u00dfgeblich bei. Wir fordern daher die R\u00fcckstufung der genannten Stra\u00dfen von der guten in die normale Wohnlage.<\/u><\/p>\n

3) Wir bezweifeln zutiefst, wie schon einmal vor zehn Jahren, die angebliche \u201eWissenschaftlichkeit\u201c der \u201eFormel\u201c zur \u201eBerechnung\u201c der Wohnlageneinstu-fung. Auf keiner der verschiedenen Veranstaltungen, weder damals mit Ihnen und Herrn Klupp noch in den vergangenen Wochen mit Vertreterinnen der BSW, ist es den Verantwortlichen gelungen, den Nachweis dieser Wissenschaft-lichkeit auch nur ansatzweise zu f\u00fchren. Ganz im Gegenteil, wir sind erneut zu der \u00dcberzeugung gekommen, dass die v\u00f6llig \u00fcberproportionale Ber\u00fccksichti-gung des Bodenrichtwerts bei der Berechnungsformel alleine die Interessen der Haus-, Wohnungs- und Grundeigent\u00fcmerInnen widerspiegelt und befriedigt. Konkret f\u00fcr St. Georg bedeutet die Wertigkeit von gut 40 % des einen Faktors (0,88 f\u00fcr den Gebietsstatus) gegen\u00fcber allen anderen f\u00fcnf Faktoren (1,20 f\u00fcr den Gr\u00fcnfl\u00e4chenanteil, die Verdichtung, L\u00e4rmquellen, Verkehrsbelastung und \u00d6PNV-Anbindung) eine Verkehrung der Wahrnehmungen, Bed\u00fcrfnisse und In-teressen der gesamten Mieterschaft. Gutes Wohnen als MieterIn hat so gar nichts mit den explodierenden Bodenpreisen, dem Eigentumswohnungshype und der Flucht in die Immobilien zu tun, sehr viel aber mit der Zahl der B\u00e4ume, der Autofrequenz und dem \u201eRollkofferalarm\u201c etc. Wir fordern daher die v\u00f6llige Streichung des Gebietsstatus\u2018 bzw. der Bodenrichtwerte aus der Berechnungs-formel f\u00fcr die Wohnlageneinstufung.<\/u><\/p>\n

4) Wir stellen uns nicht grunds\u00e4tzlich gegen einen Mietenspiegel und das Wohn-lagenverzeichnis, wir kritisieren allerdings, dass viele Regelungen mieterfeind-lich und am Leben vorbei sind. Wie kann es sein, dass bei der orts\u00fcblichen Ver-gleichsmiete lediglich die \u201ever\u00e4nderten\u201c, de facto also ausschlie\u00dflich die ange-hobenen Mieten der letzten vier Jahre in deren Berechnung eingehen? Wieso wird der SAGA GWG nicht ein Riegel vorgeschoben, ausgerechnet als \u00f6ffentli-ches Wohnungsunternehmen Mieterh\u00f6hungsverlangen herauszuschicken, kaum dass der neue Mietenspiegel verk\u00fcndet worden ist? Was soll hinsichtlich der Wohnlageneinstufung eine \u201ewissenschaftliche Formel\u201c, die vorhandene Tenden-zen der Aufwertung, Gentrifizierung und Verdr\u00e4ngung auch noch massiv an-<\/p>\n

heizt? Diese und einige weitere Aspekte bringen uns dazu, an den Senat, die zu-st\u00e4ndige Beh\u00f6rde, den AK Mietenspiegel und die Hamburgische B\u00fcrgerschaft zu appellieren, die Grundlagen des Mietenspiegels wie auch des Wohnlagenver-zeichnisses dringend zu \u00fcberarbeiten und dabei die Interessen der MieterInnen nicht nur st\u00e4rker zu ber\u00fccksichtigen, sondern \u00fcberhaupt Partizipation in Form von MieterInnenbeteiligung auf Augenh\u00f6he zu gew\u00e4hren und zu organisieren.<\/u><\/p>\n

Ihrer Reaktion auf unsere Anliegen und Forderungen sehen wir mit Spannung entgegen. Im Stadtteil haben wir eine weitere \u00f6ffentliche Veranstaltung ange-k\u00fcndigt, sobald die Antwort der BSW vorliegt. Seien Sie daf\u00fcr schon einmal im Vorwege herzlich eingeladen.<\/p>\n

Mit freundlichen Gr\u00fc\u00dfen
\nMichael Joho, 1.\u00a0Vorsitzender<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Einwohnerverein St. Georg von 1987 e. V. Per Adresse: Stadtteilb\u00fcro St. Georg, Hansaplatz 9, 20099 Hamburg Website: www.ev-stgeorg.de, E-Mail: info@ev-stgeorg.de, Tel. 280 37 31 An die\u00a0Beh\u00f6rde f\u00fcr Stadtentwicklung und Wohnen \u00a0 z.Hd. Herrn Staatsrat Kock Neuenfelder Stra\u00dfe 19 21109 Hamburg St. Georg, den 24.3.2016 Betr.: Wohnlagenverzeichnis\/Mietenspiegel 2015 Sehr geehrter Herr Staatsrat Kock, wie Sie vielleicht … EV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13,5,3],"tags":[14,18,11,19],"yoast_head":"\nEV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16 - Einwohner*innen-verein St. Georg<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"EV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16 - Einwohner*innen-verein St. Georg\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Einwohnerverein St. Georg von 1987 e. V. Per Adresse: Stadtteilb\u00fcro St. Georg, Hansaplatz 9, 20099 Hamburg Website: www.ev-stgeorg.de, E-Mail: info@ev-stgeorg.de, Tel. 280 37 31 An die\u00a0Beh\u00f6rde f\u00fcr Stadtentwicklung und Wohnen \u00a0 z.Hd. Herrn Staatsrat Kock Neuenfelder Stra\u00dfe 19 21109 Hamburg St. Georg, den 24.3.2016 Betr.: Wohnlagenverzeichnis\/Mietenspiegel 2015 Sehr geehrter Herr Staatsrat Kock, wie Sie vielleicht … EV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16 weiterlesen →\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Einwohner*innen-verein St. Georg\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-06-29T11:44:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2016-06-29T11:48:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/piratdrachen_200.png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394\",\"url\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394\",\"name\":\"EV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16 - Einwohner*innen-verein St. Georg\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/piratdrachen_200.png\",\"datePublished\":\"2016-06-29T11:44:30+00:00\",\"dateModified\":\"2016-06-29T11:48:13+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/#\/schema\/person\/7da671f7f33882c3b9a65ee7a61d28f4\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/piratdrachen_200.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/piratdrachen_200.png\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"EV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/#website\",\"url\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/\",\"name\":\"Einwohnerverein St. Georg\",\"description\":\"von 1987 e.V.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/#\/schema\/person\/7da671f7f33882c3b9a65ee7a61d28f4\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/30ce465bbd39980cb03bf85160fa2b31?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/30ce465bbd39980cb03bf85160fa2b31?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/2021.ev-stgeorg.de\"],\"url\":\"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?author=1\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"EV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16 - Einwohner*innen-verein St. Georg","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"EV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16 - Einwohner*innen-verein St. Georg","og_description":"Einwohnerverein St. Georg von 1987 e. V. Per Adresse: Stadtteilb\u00fcro St. Georg, Hansaplatz 9, 20099 Hamburg Website: www.ev-stgeorg.de, E-Mail: info@ev-stgeorg.de, Tel. 280 37 31 An die\u00a0Beh\u00f6rde f\u00fcr Stadtentwicklung und Wohnen \u00a0 z.Hd. Herrn Staatsrat Kock Neuenfelder Stra\u00dfe 19 21109 Hamburg St. Georg, den 24.3.2016 Betr.: Wohnlagenverzeichnis\/Mietenspiegel 2015 Sehr geehrter Herr Staatsrat Kock, wie Sie vielleicht … EV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16 weiterlesen →","og_url":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394","og_site_name":"Einwohner*innen-verein St. Georg","article_publisher":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/","article_published_time":"2016-06-29T11:44:30+00:00","article_modified_time":"2016-06-29T11:48:13+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/piratdrachen_200.png","type":"","width":"","height":""}],"author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"admin","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"4\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394","url":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394","name":"EV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16 - Einwohner*innen-verein St. Georg","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/piratdrachen_200.png","datePublished":"2016-06-29T11:44:30+00:00","dateModified":"2016-06-29T11:48:13+00:00","author":{"@id":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/#\/schema\/person\/7da671f7f33882c3b9a65ee7a61d28f4"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394#primaryimage","url":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/piratdrachen_200.png","contentUrl":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/piratdrachen_200.png"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?p=394#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"EV-Brief Wohnlagen Kock v. 24.3.16"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/#website","url":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/","name":"Einwohnerverein St. Georg","description":"von 1987 e.V.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/#\/schema\/person\/7da671f7f33882c3b9a65ee7a61d28f4","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/30ce465bbd39980cb03bf85160fa2b31?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/30ce465bbd39980cb03bf85160fa2b31?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["http:\/\/2021.ev-stgeorg.de"],"url":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/?author=1"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/394"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=394"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/394\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":398,"href":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/394\/revisions\/398"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=394"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=394"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ev-stgeorg.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=394"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}